さいたま市西区は、さいたま市の北西部に位置する。川越線で指扇駅西大宮駅を通過して行く、区名は地理的にさいたま市域の西にあることによる。区の3分の1にあたる北西部に大宮台地、主に畑として利用されている、残りの3分の2は荒川低地に位置し、主に田圃として利用されている。特に西大宮駅周辺は宅地化が進むが、おおむね全域においてのどかな田畑風景が広がっている。現時点で西区役所周辺まであるがまだまだ住宅街は広がる。人口約89000人区花はアジサイである。荒川左岸の河川区域に大字の飛地が大小多数存在しているが、これはかつて指扇領に属していた村々が領有していた草場の名残である。荒川の周辺ではいまでも放牧されている風景を見かける。一方では犯罪が多いと不動産業界ではよく言われる、しかし実態は、大宮区が圧倒的に悪いこれは仕方ない、南銀・北銀があるので仕方ないことである。西区の犯罪率は2番目に低い つまり さいたま市内で2番目も治安がいいということです。ちなみに一番治安がいい区は南区です平成２９年の警察発表です。なぜ印象的に犯罪が多いイメージか？？？ それは西区・北区は軽犯罪が多いのである。やはり駅周辺の日進駅（北区）指扇駅・西大宮駅など多いのです。三橋地区は5丁目・6丁目は西区の属しその他は大宮区に属する。西区の１K相場は47,700円、2DK相場は82,900円、３LDK相場102,800円と意外と高めです。西大宮駅周辺での新築アパートなどが賃料を押し上げている要因と思われます。新築アパートを検討する際に土地の坪単価に注目します、日進を中心とする西区エリア駅周辺相場は55-65万/坪単価 まず60万円後半の坪単価では賃料設定から逆算しても利回りとして合わない坪単価が50万円台で賃料設定を53,000～55,000に設定すると利回り8％を超えてくる。もちろん北区・西区の日進駅（北区）指扇駅・西大宮駅周辺で賃貸で勝ち抜くには広さと賃料設定をよく検討しなければ勝ち抜けない。ただ大宮駅より以北の日進・土呂・宮原・東大宮・指扇などは賃貸市場ではドル箱（＄箱）です。1Ｋを支える市場は浦和や与野・新都心よりも多く充実している東京に勤める方よりも大宮周辺でお仕事される人であればほぼ大宮より以北の大宮駅より1-2駅離れた駅周辺に京を構える。川越線日進駅に限定して言えばつばさ小学校開設よりファミリー層に大変人気のエリアとなった、新規小学校は珍しく人の流れがが変わる瞬間でもある。
