さいたま市西区 さいたま市の北西部に位置する。川越線で指扇駅西大宮駅を通過して行く、区名は地理的にさいたま市域の西にあることによる。区の3分の1にあたる北西部に大宮台地、主に畑として利用されている。特に西大宮駅周辺は宅地化が進むが、おおむね全域においてのどかな田畑風景が広がっている。現時点で西区役所周辺まであるがまだまだ住宅街は広がる。人口約89000人区花はアジサイである。現在、発展途上ではあるが、開発が済めばかなりの住宅がひろがるのではないでしょうか？役所などが移転しているので、公的な病院など大型施設などが移転してくれば、発展が加速しそうだ。
駅を中心の徒歩２０分圏内では多くの住宅開発が行われている。ホームステージングの活躍の場もある。特に新築は５～８現場が多く１件でもモデルルームを設置できれば大きな反響になりでしょう。
モデルルームで実際の家具の大きさなど実感してもらえる機会を得ることは重要と考えます。
プロのホームステージャーによるホームステージングをご検討ください。
西区の１K相場は47,700円、2DK相場は82,900円、３LDK相場102,800円と意外と高めです。西大宮駅周辺での新築アパートなどが賃料を押し上げている要因と思われます。新築アパートを検討する際に土地の坪単価に注目します、日進を中心とする西区エリア駅周辺相場は55-65万/坪単価 まず60万円後半の坪単価では賃料設定から逆算しても利回りとして合わない坪単価が50万円台で賃料設定を53,000～55,000に設定すると利回り8％を超えてくる。もちろん北区・西区の日進駅（北区）指扇駅・西大宮駅周辺賃貸で勝ち抜くには広さと賃料設定をよく検討しなければ勝ち抜けない。川越線日進駅に限定して言えばつばさ小学校開設よりファミリー層に大変人気のエリアとなった、新規小学校は珍しく人の流れが変わる瞬間でもある。不動産戸建て販売において小学校の学区ほど気になることはない。小学校は６年間通うのでとても重要しかも近いほど良い、浦和など特に学区にこだわる、また新設校は大人気、昔ながらの古い縛りもなく、新しい校舎で学べるからである。
