サービスアパートメントとはホテルのようなサービスがついていて、アパート・マンションのように契約して住める物件ですが、ホテルとアパートの両方の機能がついたような施設ですが日本の場合、ウィークリーマンションやマンスリーマンションなどまた最近では民泊も出てきて混在していす。
簡単な主なシステムは敷金・礼金なしで、1ヵ月以上からの短期入居が可能で、2年の定期借家契約の場合は再契約型とする。ケースが多い、家賃は通常賃貸より高くホテルより安い価格が一般的である。サービスアパートメンの運営など定期借家など契約をしたり、工夫が必要で旅館業法にも抵触する場合もあり気を付けなければなりません。サービスアパートメントはアパート以上ホテル未満の存在でサービスの充実と立地がガキです。
実は、サービスアパートメントは、外国では一般的な滞在用施設・物件です。日本ではまだ少ないので、海外旅行をしない人には馴染みが薄いかもしれませんが、海外で月単位、年単位で長期滞在する駐在員などは、このサービスアパートメントを契約することが少なくありません。サービスアパートメントは、「アパート」という名称が入っているものの、アパートとはかなり異なります。きれいな室内に、家具や家電、食器などが備え付けてあり、高級ホテルのような内装であることが大半で、何も持たなくても快適に生活できるようになっています。近年は「家電備え付け」の賃貸物件も増えていますが、例えば、同様に家具・家電が備え付けられていて自由に使えるウィークリー・マンスリーマンションと違うところは、室内清掃担当やコンシェルジュなどによるメンテナンスサービスが付いているところ。コンシェルジュサポートがついている事、これば重要です。掃除やクリーニング、ベッドリネンの交換などを行ってもらえます。物件によっては、朝食サービスが付いていたり、プールやマシンジムなどフィットネス施設が自由に使えたりといったサービスを行っているところもあります。この一連の内容が旅館業法に抵触したり、タオルやシーツの貸し出しを禁じているマンスリーマンションなどとも違いがあります。契約した日から利用可能で、ニーズに合わせて契約期間を設定できます。日本国内では、主に東京都心部に、サービスアパートメントがあります。逆に東京でしか存在できない高級住宅設備機能である。海外のサービスアパートメントと同じように、家具・家電が備え付けられており、クリーニングなどホテルのようなサービスが付いています。ホテルのようにきれいな内装に最新家電が備わっており、ホテル並みのサービスが受けられるアパートメントは、高級ホテルで暮らしているような感覚で利用できます。では、日本ではこのサービスアパートメントを利用数は少ないでしょう。世界規模で展開する企業はホテルに6ヶ月宿泊されるより、かなりお得となりえます。日本人では、地方に住む会社経営者が滞在する例が多いとのこと。利用期間は、1ヶ月～2ヶ月が平均的で、価格は立地や広さ、提供する会社によっても異なりますが、都内であればワンルームで20万円/月～がボリュームラインです。ホテルのように「スイートルーム」になると、月100万円という超高級物件もあります。手の届く値段には到底思えませんが、それでも、来日外国人を中心に、国内、特に都心部でのサービスアパートメントの需要は根強く、職住接近が叶うこともあって、稼働率は9割を超えているそうです。国内でも今後、増えていって認知率が高まれば、例えば引っ越しの際の一時的な滞在や、リフォーム時などに利用されるケースが増え、利用が増えるにつれて、費用も下がっていくことが考えられます。マンスリーマンションと並行して検討されるようになる日も遠くないかもしれません。サービスアパートメントでも家具の配置や演出は重要でネットでの募集が主になるので大きな役割をはたすこととなります。ネット１枚の写真で反響も変わります、感覚的にはアパート運営よりもホテル運営に近い感覚ですのでいち早く空室をなくすことが重要で、年間３６５日うち２５０日間はうめないと利益にはつながらいほではないでしょうか？高級のイメージですが調度品もある程度調和しなければなりませんので高級家具などが並ぶ場合が多いようです。エレメンツやグリーンは最小限のしますが、実際の皿などの家事道具は欠かせません。その違いは色々とありあますので・・・
