ホームステージング　費用

ホームステージング　費用

ホームステージングは魅力的なサービスではあるが、現場ではどのような作業で料金体系はどのようになっているでしょうか？？細かいことを言うと空室ホームステージングと在宅ホームステージングでは内容も料金も全く違う、特に在宅ホームステージングでは現場の状況では高額な料金になることもありますので、比較検討しやすい空室ホームステージングを想定してお話させてもらいます。まず期間は写真をとりだけの期間などもありますが、およそ3ヶ月が多いようです。しかしながら、3ヶ月では落とし穴あります。例えば販売をしたとき、すぐにお客様と商談できれば契約・決済と3ヶ月以内で終了できるでしょう、しかしながら3ヶ月で不動産販売は終了しないこともあります、そのため弊社ではその物件が売れるまでホームステージングをし続けます。また２－３ヶ月で少しずつ入れ替えを行い宣材写真も入れ替えていきます。 そうしえければ物件にフレッシュさが欠け、新鮮味がないのです。

料金体系

はコーディネーター料とレンタル料（3ヶ月間）で20万～30万が相場のようですが、中にはホームステージャーでない人もホームステージングしている場合もあるそうです。もちろん法に抵触しているわけではありませんが、専門的知識があるかどうかは疑問です。主に家具類はレンタルが多いようですがその期間の主流が3ヶ月であるために5ヶ月や6ヶ月の料金体系はあまりみられません。また3ヶ月を超えると延長料金が発生し約２０％～３０％が1ヶ月単位でかかるようです。各業者で家具の配置のみで小物演出しない場合等もありますので各業社にお問い合わせください。

おすすめ業者は

ホームステージングの目的は不動産販売です。おすすめの業者は宅建免許を持ち実際に販売活動して、尚且つホームステージャー資格を持つ業者がおすすめです。なぜ宅建を持つ不動産業者か？？それは購入層（販売顧客のニーズ）がわかり、購買層の特性や考え方を認知しているからです。売主志向のホームステージングでは買主の心には響きません。単純な家具配置では販売できないのです。現在価格を抑え、延長料金などかからない方法としてリユース家具を使用して演出する方法があります。家具はその業者の所有ですので料金さえ確定していれば売れるまで利用可能な場合があり、大変便利です。そのような業者は数多くの小物を所有してり、いろんな空室ホームステージングを手掛けている場合があり、賃貸のワンルームから古民家タイプなど再生物件もホームステージングの可能です。