ホームステージング　賃貸

ホームステージング　賃貸

賃貸物件の空室対策における役割とは？？　やはり早期満室経営が求められる。過去の賃貸経営と比べ現在の賃貸経営には随分違いある。まず１つ目は競争の激化で都心部におきてもサービスや差別化を明確に示さないと入居促進につながらないのである。また以前は２～３年程度回転率が一番効率がよく、大家も管理会社も儲かる仕組みになっていたが、現在は５～６年間長く住んもらえるよな、居心地の良い環境を作る、賃貸体制がトレンドとなっている。空室期間が長くなれば、収入源は減り、フリーレントや礼金ゼロなども使いにくくなる。またＡＤ費もよけいに払うようになると年間を通して空室と変わらない金額になる。

空室対策

空室対策には即座にホームステージングの手を打つ。賃貸の退去は約１ヶ月からわかる。準備し原状回復後即座にホームステージングして写真をとりＵＰするのだ。もちろん賃貸とゆえども１Ｋと２ＬＤＫの賃貸物件ではホームステージング内容が違う、ターゲット層が全く違うのである。戸建てや新築物件のファミリー層とは似ているように思えるが年齢的にも少し違い、自由度の範囲は広いのである。できれば、賃貸のホームステージングにおいては若者のホームステージャーによりホームステージングが望ましく思う。経験的に劣る彼らを熟練した経験のあるホームステージャーでフォローＵＰしていければ魅力のある物件演出ができる。特にエレメンツなどは若者ホームステージャーの意見を取り入れるべきではないでしょうか？？

宣材写真

空室の写真撮影も重要ですが、賃貸募集用のポータルサイトでは２０～３０枚ほど写真掲載可能となっています。また特殊カメラで３６０度を見える撮影方法もあり、多く写真を掲載できるので活用したほうがいいいのです。ホームステージングしているお部屋を撮影してできれば、２～３パーンあればお部屋のバリエーションが増え、物件の宣材写真と利用できす。新築時に写真を撮ると効果的で５年程は充分に使えます。家具を入れた状態でお部屋の演出をすることにより初めてのお部屋を探される方の強い味方とも言えます。特に１Ｋ・１Ｒではベットの配置１つで大きくお部屋の雰囲気を変えることができ、たくさんの宣材写真を利用することができます。