再生リフォームのポイント

再生リフォームのポイント

再生リフォームのポイントは、①耐震診断：築40年を超える物件では建物が新耐震基準に沿った耐震性を確保することが求められます。1981年5月31日以前のものは特に耐震性が低く場合があり、耐震診断を行う必要があります。新耐震基準に合わせ耐震性を確保しなければなりません。②配管交換：配管が腐食したり、毀損したりして傷んで可能がありますので適切な部材へ変更しなければなりません。水回り部門は特に漏れなどあると多くの設備や部材にも影響されますのでキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面は必ず確認ポイントです。③断熱性の確認：古い物件は特に断熱材さえ入っていない場合もありますので、チャックポイントであります。2020年には断熱基準の義務化も始まりますのでご注意ください。④筋交い：室内を解体すると筋交いがない場合や金属プレートなどまず用いていませんので確実に補強が必要で図面と現場を照らし合わせることが重要です。基本ことから耐震性を確保できます。

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空き家の活用　　

空き家活用、空き家リフォームは先進国の特徴か？

先ずは空き家の環境などを客観的にとられてみます。

空き家のいろんな活用方法が考えられる、駅周辺エリアであれば、まず再生リノベーション工事を行い、戸建賃貸しての運用できる。ローン残債が無ければ、リノベーション工事費用のみで賃貸運用で収益を得られる可能がある。駅から20～30分程離れた場所であれば更地にして、駐車場の運営も検討できるでしょう。更地にすると税金面での優遇措置が得られなくなり固定資産税が上がりますので、売却も視野に入れて検討してください。

地域においてはまず路線、駅利用可能かどうかで運用の仕方などを検討できます。もし全くもって市場性が見込めないエリアであれば資産の組み換えを検討してみてはいかがでしょうか？？一旦お持ちの資産を売却して同等の土地や家屋（ビル・アパート等）を駅周辺やご自分の管理しやすい地に取得する考え方です。