埼玉県川口市
は「中央地域」と呼ばれている。JR京浜東北線・高崎線などが走る。北側はさいたま市に隣接し、川を渡ると足立区・板橋区と隣接する。由来どおり、むかしむかしは川・海であった。埼玉に海がある。（東鮨と同じキャッチフレーズ） 西側に蕨市・戸田市、東側には越谷市・草加市と都市群の中央ともいえる。むかしむかしは海であるが、街並みは形成されたのは、日光東照宮の街道「日光御成街道」の整備で江戸時代から町づくりは始まった。近代におきては「鋳物の街」として地場産業が発展していったが、最近は外国に生産が変わったりして、価格面での変化があらわれているようです。
その一方、東京の都市域の拡大に伴い、宅地化も急速に進展した。近年、鋳物工場は新郷地区等への移転や廃業に伴って減少し、跡地の多くで超高層マンションではじめとする高層の建築物が建てられている。 工場跡地には商業施設も多く建設され、近隣には新しい住宅街が形成されています。
平成の合併事業
では鳩ケ谷市・蕨市などとも合併協議が行われたが、新名市などを理由に合併がなされなかった。しかし２０１０年は再度鳩ケ谷市と協議なされて、合併が実現した。川口市はJR路線と高速鉄道の路線を手に入れ、旧鳩ケ谷市役所より以南はより不動産評価が高くなったエリアではないでしょうか？まだまだバス便エリアは地価が大幅に高騰はしていませんが、高速鉄道の駅鳩ケ谷駅・南鳩ケ谷駅・川口元郷駅など周辺地価は上がり基調で利便性も高いです。２０１９年１２月のhomes(ホームズ調べ)によりと川口元郷１Kタイプ相場６．４万・鳩ケ谷駅１Kタイプ相場６．３万・南鳩ケ谷駅１Kタイプ相場６．２７万となっている。このことは地価が５年前に比べ高騰し、多くの東京在住民が川口エリアに流れていることを示している。ちなみに川を渡った赤羽岩淵駅１Kタイプ相場８．６８万で約２万円のひらきがある。一概に２万をうのみにはできないが、乗降時間５－１０分程度でこれほどかわるのであれば、お得感はあるのではないでしょうか？？実際賃貸客付けにおいては、都内の賃貸業者の客付けが目立つ、売買はJR線の京浜東北線沿いが流石に強い、人気がある。ただ、１０年前と比べるとかなり土地は狭く、狭小敷地での建築が多く見られるようになった。特に駅前の土地は（徒歩１０分圏内）分割して５０㎡前後の土地が多い。土地高騰に少し関連するかもしれない。
外国人の在留数
が約３万となっている。この人口数は政令指定都市さいたま市に次ぐ多さである。約半数の１．５万人が中国人、つぎに韓国・朝鮮が続き、ベトナム、トルコ人となる。多くは雑居ビルやアパートに複数でシェアするパターンが多いようです。このように川口市は人口微増を続け６０万にとなっている。これは政令指定都市を除いて船橋に次ぐ第２位の人口である。やはり川口市の最大の魅力は立地である。東京にも出やすく、交通の便がいい故に不動産が安定して売れている。不動産販売においては、高騰している面もある。
ホームステージングで確実に販売できる方法がある。
マンションを含め多くの不動産販売がなされる中、他社との差別化の為家具を配置し、カーテンを取り付け、より実勢の生活に近い形を見せることが重要でより「暮らし」「ライフスタイル」の提案ができるのである。不動産販売は物件を売って終わりではない、始まりなのだ。物件を見る→買う→住む※住んでからが勝負である。住みかた・暮らしかたの提案ができるプロのホームステージャーによるホームステージングを利用してみてください。
