京浜東北線 大宮駅、浦和駅、さいたま新都心駅、川口駅、西川口駅、南浦和駅、北浦和駅
都心への玄関口としての大宮駅が中心。埼玉県の政令指定都市「さいたま市」の大宮区にある、JR東日本と東武鉄道及び埼玉新都市交通が運営する駅です。東北・秋田・山形・上越・北陸新幹線と各種在来線、東武野田線や埼玉新都市交通・伊奈線の計14路線が乗り入れ、JR東日本だけでも1日平均乗車人員は250,479人で、JR東日本管轄の駅では新橋駅に次ぐ第8位と埼玉県最大のターミナル駅となっています。大船〜大宮 を結ぶ京浜東北線は、東京〜横浜間が”京浜線”、東京〜大宮間が”東北線”として作られ、一体的な運行を行っているため「京浜東北線」となっています。同区間を並走する東海道線や宇都宮線・高崎線等に対する実質的な各駅停車線として機能しています。主な駅の１日あたりの乗降客数大宮50万0958人、浦和17万5300人、川口16万4650人、蕨11万9002人、南浦和11万7162人、西川口11万0102人、北浦和10万3294人となっております。主な駅周辺の公示価格も上昇しておりますので参考にしてみはいかがでしょうか。大宮区651,920円／㎡、5.16％上昇、浦和区456,843円／㎡、4.85５上昇、南区308,272円／㎡、3.44％上昇、蕨市270,714円／㎡、4.36％上昇、川口市267,458円／㎡、4.54％上昇となっております。
相続
空き家の相続が発生していない場合、将来の相続税対策として有効な方法が以下の2つです現在空き家の物件を、相続がまだ発生していない段階でできる相続税対策としてはまず賃貸して小規模宅地等の特例を適用する場合があります。小規模宅地等の特例は、被相続人が生前居住していた住宅の土地だけでなく、保有していた賃貸物件にも適用することができ、相続人が賃貸を継続すれば２００㎡までの土地の相続税評価額を５０％減額することができます。ただし、賃貸物件に対する小規模宅地の特例は、相続開始までに３年以上賃貸を継続していなければ適用されないため、貸し出してから３年経たずに亡くなった場合には小規模宅地等の特例は適用できません。また。利用価値の低い空き家を相続することで相続税が課税されるのを防ぐために、相続発生前に売却して相続財産を減らすことにより、相続税対策を行います。介護施設への入居などにより自宅が空き家になり売却する場合は、「居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除の特例」が利用できるため、売却した譲渡所得（売却益）から３,０００万円までを控除することができます。ただし、売却した家が相続税評価額よりも高い値段で売れた場合、かえって相続財産が増えるため、相続税対策にならないケースも考えられます。そのため、売却前には入念なシミュレーションが必要となります。
