さいたま市中央区
平成12年に「さいたま新都心」の街びらきが行われ、平成13年5月1日には浦和市、大宮市、与野市が合併し「さいたま市」が誕生、平成15年4月1日の政令指定都市移行に伴い、9行政区のひとつとして中央区が設置されました。さいたま市中央区はほぼ旧与野市（8.29Ｋ㎡）であるが若干面積が大きくなった（面積8.39Ｋ㎡）さいたま市最小区となり人口は101,000人です。世帯数39,000世帯を超え、区花はバラの街の為当然バラです。昭和60年にはJR埼京線が開通し、北与野（乗降客数：20000人）、与野本町（乗降客数：30000人）、南与野（乗降客数：36000人）の3駅が開設され、現在北与野駅は乗降客数の伸び率も高く105％以上で上昇しているようです。「さいたま新都心」駅（駅乗降客数：108,000人）や埼玉アリーナ（たまアリ）は大宮区でなく中央区です。中央区の特徴は他の区と違い圧倒的に中古分譲マンションが中古戸建てり多く通常市場には約4倍の数は中古マンションとして流通している。
空き家 運用の種類
空き家運用の種類はいくつかあります。前提としてリノベーション工事やリフォーム工事を行っていると想定して場合です。①賃貸物件として貸し出す・・一般的でオーソドックスな形です特に駅や大学に近い場合など立地を利用して運用できます。②シェアハウスの運用・・少し特殊ですが利回りは高めの想定が見込めますが運用する会社次第になります。③民泊経営・・民泊は個人での経営をお勧めします委託などで専門業者に依頼する場合あまり収益面で見込めない場合もあります。④コインランドリー経営・・立地と躯体の規模など少し制約を受けます特にＦＣ経営しやすい分野でもあり。⑤駐車場経営・・とても簡単ですが家屋が無くなるため固定資産税が上がりますのでご注意ください。⑥太陽光発電・・ソラーパネルで売電事業です以前より売価単価低くなっている点とある程度大きな土地が必要になります。
さいたま市中央区での運用
さいたま市中央区で運用を検討される場合、賃貸物件として再生して運用することを第1にお勧めします。上記でもマンションが多い地域である為に戸建ての特徴を活かした戸建て賃貸運用がいいのではないでしょうか？？ペットや駐車場、大家族など戸建て賃貸を中央区で望む声は多く聞かれます。中央区での需要は多いでしょう。またリフォームリノベーション工事が出来ず、戸建て賃貸して運用が難しい場合は解体で土地して販売してもらう場合なども多いでしょう。中央区の人口密度は11,771人／Ｋ㎡と県内で3番に高く、所得も高いエリアです。土地販売としても多いに期待できるアエリアといえます。
