空き家 さいたま市
埼玉県での空き家率は10.７％と全国平均よりかなり低い、特に比企郡エリア吉見町（空き家率3.4％）、川島町（空き家率5.4％）となっています。またさいたま市の空き家率各区で少しばらつきはあるものの南区空き家率11.3％浦和区空き家率11.3％大宮区空き家率11.５％の区以外は空き家率10％を下回っている。全国の空き家は総務省統計局で５年ごとに公表されている。1993年時点は448万戸あった空き家は2013年には約2倍の820万戸となっている。約20年で倍と換算できる。ではこの820万戸の数はどのよう数値でしょか？？全国にある住宅の約13.5％です。10軒に1戸以上空き家である状況が現状でしかも今後も増えている状況です。2015年には国交省も対策として特別措置法を施工しまいました。増え続ける空き家の要因は1つではありませんが日本人の傾向として新築を好む傾向にありますまた都市部へ子供世帯が移り住み実家の田舎が住む人を失っている状況のもの多く見受けられます。空き家はこのような田舎や山間部だけも問題ではなく都市部でも空き家は少しずつ増え続けています。今後少子高齢化社会が進行するにつれてますます多くの空き家が発生します。その解決策はあるのでしょうか？？
空き家のデメリット
空き家のデメリットを説明します。空き家をそのままにして持ち続けてもいいことはありません。①固定資産税が必ず発生します②住まい家はどんどん朽ちていきます。朽ち果て建物倒壊なども考えられます③犯罪や火事、衛生上近隣トラブルのもととなりかねません。④地域美観を損ねかねない。近隣だけでなく地区（地域）からの苦情のもととなります。⑤意外と問題、相続人が1人の場合は相続でもめることはありませんが複数の場合もめる場合があり、「争続問題」になりかねません。事前に相続を想定して事前にお話会いや打ち合わせなどあればいいのですが、意外となされません。お金の問題以外に感情論まで飛び出すこともしばしあります。このようなトラブルや事件事故を防止する上でも空き家は早急な対処が必要になります。早く手を打てば、損害などありませんが遅くなると費用も時間もかかるのです。
空き家 解決策
空き家の解決策は大きく３つあります。1つ目は自己使用リフォームリノベーション工事を行い、ご自身で利用すること。田舎に帰るパターンで現在住んでいる家は息子娘世帯に譲り実家に入る方法で一番いいと思います。2つ目は運用です運用と言えば賃貸で貸し出すパターンです。賃貸で貸し出す方式はまずリフォーム費用が掛かります。また貸出しの仕方通常の戸建て賃貸運用だけでなく、今はシェアハウスや民泊などいろんな形態が考えられます。3つ目は売却です。売却の仕方も解体後販売するか？そのまま販売するか？など販売方法で税金や費用も変わります。築年だけの判断は難しいですが、30年以上の家の再構築にはかなり時間も費用も要します。また解体後の市場も不動産会社に確認する必要もあるでしょう。3つ目の売却以外（解体しない場合）はお金が掛かります。事実上、これが一番問題ではないでしょうか？？土地と建物があるとは言え実際に住むまでには費用が掛かりことを以外忘れがちです。老朽化した家を再建築した場合、水回り部分だけをリフォームした場合など費用は大きく違いますが、予想以上に費用が掛かるのが実態です。さらに引っ越し費用など移転費用を加えるとおそらく数百万単位でしょう。金銭的な面だけでいえば売却が多いかもしれませんが、手放す場合は気持ちの整理や他の相続人との話あい、売却価格の決定権、売却をサポートする仲介業者など決めなければならないことだらけです。費用をかけず経費をかけず、運用する方法が１つございます。
空き家 サブリース運用
サブリースとは転貸して貸し出すことです。具体的なスキームは今お持ちの空き家を賃貸査定してもらい、賃料相場を把握します。その賃料の80％～90％で不動産会社に貸し出すのです。勿論、所有権はそのままで家賃の80％～90％金額をいただくことができます。貸してもらった不動産会社は入居できるリフォーム工事行い賃貸募集をして客付けを行います。通常はオーナー様の所有権の家ですのでリフォーム工事等はオーナー様が支払うべきものですが、そのままで不動産会社に貸してリフォームして貸し出すので費用は一切掛かりません、固定資産税は別に発生しますのでオーナー様自身にお支払い義務が発生します。戸建て賃貸の需要は高く、入居率は高く比較的長期間での運用ができやすいいです。勿論各エリアや家の状況で大変ことなりますのですべて一律ではありません。不動産業では大きなお金が動きますので一般に素人が行うより確実に運用できる不動産会社の方がいいでしょう。
