大宮駅 京浜東北・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線・新幹線
都心への玄関口としての大宮駅。埼玉県の政令指定都市「さいたま市」の大宮区にある、JR東日本と東武鉄道及び埼玉新都市交通が運営する駅です。東北・秋田・山形・上越・北陸新幹線と各種在来線、東武野田線や埼玉新都市交通・伊奈線の計14路線が乗り入れ、JR東日本だけでも1日平均乗車人員は250,479人で、JR東日本管轄の駅では新橋駅に次ぐ第8位と埼玉県最大のターミナル駅となっています。隣接して大宮総合車両センターがあるため、広大な敷地に多数の側線を持ち、駅舎は東西をつなげる自由通路に「ルミネ」や駅ナカ商業施設として「エキュート大宮」や「Dila大宮」、が一体となっています。駅東口は、サッカースタジアムや区役所、氷川神社などがあるため、古くからの商業施設が立ち並び、駅西口には、「そごう」「大宮アルシェ」「DOMショッピングセンター」などの大型商業施設やソニックシティなどの大型ホールを持つ複合施設などがあり、若者や家族連れを中心とした世代で賑わっている。近年まで西口の開発を実施していたが、今後駅東口の再開発を予定しており、2017年には新たな商業施設が建設されるほか、その後も再開発を予定しています。
サブリース（借り上げ）
サブリースとは、不動産会社が貸主から賃貸物件を借り上げて、借りたい人に貸す仕組みです。サブリース（借り上げ）契約を結ぶと、不動産会社は毎月家賃を貸主に支払いますが、入居者がいないと赤字になってしまいます。このため、不動産会社は損益分を貸主に転嫁し貸出ます。貸主はかなり手間が省けるのでぜひ利用したいシステムです。
サブリースのメリットとデメリット
サブリース契約を交わすには高い保証料が必要ですが、そのかわり貸主のリスクが大幅に軽減されます。長期間入居者が決まらなかったり、家賃の滞納などがあっても、すべて不動産会社が対応してくれるので安心です。貸主は不動産会社から家賃を支払ってもらうので、こういったトラブルがあっても家賃収入が確保できます。
このように、大きなトラブルも回避できるのが、サブリースのメリットです。サブリース契約をすると、確定申告が簡単になります。サブリースすると、不動産会社から家賃を振り込んでもらうシステムなので、入退去などがあっても常に同じパターンの確定申告で済みます。また、入居者とトラブルが起きても不動産会社が対応してくれるので、貸主がトラブル対応に手間を取られることはありません。家賃や退去をめぐって訴訟となることもありますが、その場合でも不動産会社がすべて対応してくれます。ただし、サブリースでは不動産会社に手数料を払うため、その分家賃収入が減額になります。また、サブリース契約をすると、貸主が入居者を選ぶことができません。そのため、貸主の意にそわない入居者が入ってくることもあります。
サブリースとは、不動産会社が貸主から賃貸物件を借り上げて、借りたい人に貸す契約のことです。すべての管理業務を不動産会社に委託できるので、手間がかからず空き家を貸して家賃収入が得られます。家賃滞納や退去などをめぐって起こるトラブルにも、不動産会社が対応してくれるので助かりますが、家賃から手数料を引かれるので家賃収入が目減りします。また、サブリース契約をすると、貸主が入居者を選べないという問題もあります。
