空き家再生大宮

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大宮
大宮の地名の由来は大いなる宮居が大宮の由来で武蔵国一之宮氷川神社があります。新幹線開通と共に大いに飛躍しました。昭和63年大宮ソニックシティを皮切りに大宮そごうなど建設され、西口が一挙に発展をとげました。大宮区内の人口密度は8,924人/K㎡、空き家率11.40%さいたま市内で一番悪い空き家率である。これは住宅件数の多さとニーズはミスマッチとなっているのが原因と考えられます。大宮区を代表する大宮駅周辺には商業施設がほとんどで徒歩10分圏内の賃貸アパートや賃貸マンションはほぼ皆無。徒歩15分を超えたエリア、東口側産業道路をこえるエリア西口では17号線を超えると住宅街が広がる。大宮駅は16路線の巨大ターミナル駅で1日の乗降客数は137,000人を超える。大宮駅周辺には単身向けかから家族世帯ようまで常時3000以上の賃貸物件がある。公示価格1㎡単価北袋町245,000円、天沼町239,000円、土手町263,000円、櫛引町195,000円、三橋161,000円、上小町316,000円、北袋町281,000円、大成町271,000円です
利活用の4つポイント
戸建てを最も収益性の高いもの変えるための4つのステップ
① 資料収集:活用方法にあわせて業者へ見積もり依頼やネットの利用で、下調べをすること。またセミナーまでは必要はないが、図書館や本屋などの書籍を見ることもお勧めします。
② 収益性の比較:初期投資費用・維持費・最終利益を想定して計画をつくる。不確定要素の多い事項には注意して自己管理・自己解決でるほど精度が上がり、計画実行率が高まります。また最後の税金対策や税金の支払いなどは忘れがちです。
③ 活用方法の決定:収益性が高いことは当然ですが、その方法が1番適しているとは限りません。短期的な収益よりも長期的収益と安定が求められます。
④ 最適なパートナーを選ぶこと:最終的に決定は自分自身ですが、都度アドバイスをいただけるパートナーを選んでおくこと。エリアに精通し臨機応変に対応できる企業や個人・営業マンがいいでしょう。エリアで働くからそこ精通していることが大切で画一的な対応では収益物件を扱えません。
利活用をする際に重要なことは目先の収入や収益にとらわれすぎないこと。安定的長期間の運用は最善でリスク・リターンをよく考えること。そのためにはエリアに精通したアドバイザーを選定することです。収益の方法は数多くあります、その種類や方法が自身なマッチし長期間的運営できることが重要ではないでしょうか??

大宮
大宮の地名の由来は大いなる宮居が大宮の由来で武蔵国一之宮氷川神社があります。新幹線開通と共に大いに飛躍しました。昭和63年大宮ソニックシティを皮切りに大宮そごうなど建設され、西口が一挙に発展をとげました。大宮区内の人口密度は8,924人/K㎡、空き家率11.40%さいたま市内で一番悪い空き家率である。これは住宅件数の多さとニーズはミスマッチとなっているのが原因と考えられます。大宮区を代表する大宮駅周辺には商業施設がほとんどで徒歩10分圏内の賃貸アパートや賃貸マンションはほぼ皆無。徒歩15分を超えたエリア、東口側産業道路をこえるエリア西口では17号線を超えると住宅街が広がる。大宮駅は16路線の巨大ターミナル駅で1日の乗降客数は137,000人を超える。大宮駅周辺には単身向けかから家族世帯ようまで常時3000以上の賃貸物件がある。公示価格1㎡単価北袋町245,000円、天沼町239,000円、土手町263,000円、櫛引町195,000円、三橋161,000円、上小町316,000円、北袋町281,000円、大成町271,000円です
利活用の4つポイント
戸建てを最も収益性の高いもの変えるための4つのステップ
① 資料収集:活用方法にあわせて業者へ見積もり依頼やネットの利用で、下調べをすること。またセミナーまでは必要はないが、図書館や本屋などの書籍を見ることもお勧めします。
② 収益性の比較:初期投資費用・維持費・最終利益を想定して計画をつくる。不確定要素の多い事項には注意して自己管理・自己解決でるほど精度が上がり、計画実行率が高まります。また最後の税金対策や税金の支払いなどは忘れがちです。
③ 活用方法の決定:収益性が高いことは当然ですが、その方法が1番適しているとは限りません。短期的な収益よりも長期的収益と安定が求められます。
④ 最適なパートナーを選ぶこと:最終的に決定は自分自身ですが、都度アドバイスをいただけるパートナーを選んでおくこと。エリアに精通し臨機応変に対応できる企業や個人・営業マンがいいでしょう。エリアで働くからそこ精通していることが大切で画一的な対応では収益物件を扱えません。
利活用をする際に重要なことは目先の収入や収益にとらわれすぎないこと。安定的長期間の運用は最善でリスク・リターンをよく考えること。そのためにはエリアに精通したアドバイザーを選定することです。収益の方法は数多くあります、その種類や方法が自身なマッチし長期間的運営できることが重要ではないでしょうか??

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