宇都宮線 東大宮 土呂 白岡 蓮田
日本の主要幹線のひとつである、東京と盛岡を結ぶ「東北本線」のうち、首都圏ネットワークに含まれる上野駅から黒磯駅間が「宇都宮線」と呼ばれています。 上野駅から大宮駅間では「高崎線」と線路を共有しており、赤羽・浦和など、主要な駅にのみ停車します。 種別は基本的に、ホームのある全ての駅に停車する「普通」が運行し、1時間に1本程度「快速」など通過駅がある種別が運行しています。 また近年では、湘南新宿ラインや上野東京ラインの開業により、種別や行き先など、運行形態が複雑化してきています。
駅周辺の土地相場と特徴はさいたま新都心駅の土地相場72.1万円／坪となっており、周辺には商業施設や行政機関は新たに建設されているエリアでもあります。土呂駅の土地相場は77.5万円／坪で大宮郊外としての住宅地・住宅街の役割を持ち高級住宅地盆栽町や寿能町などがあります。浦和駅の土地相場102万円／坪となり、西口には県庁や裁判所の公的機関が集中し西口には商業施設が近年建設された、東大宮駅は昭和46年ごろから住宅の開発が始まり、大学誘致等もあり区画の整った住宅地が整備されている。土地相場47.2万円／坪、となっております。
相続放棄
被相続人に借金があった場合や、被相続人と疎遠であって知らない人の財産を取得したくない場合に相続人は相続放棄をすることにより相続財産を相続しないことが出来ます。一度相続人が相続放棄をしてしまえば原則相続人は被相続人の有する一切の権利や義務を相続しないことになり、原則相続人は相続財産に関して何ら責任を負わなくなります。 では相続財産に不動産がある場合に相続人の全員が相続放棄をし、相続財産を相続する者が居なくなった場合、当該不動産はどうなってしまうのでしょうか？？誰が管理していくのでしょうか。相続人の全員が相続放棄をすると相続権が次順位者に移ることになり、更に次順位者も相続放棄をし、相続権が移る次順位者が存在しなくなった場合は相続人不存在となります。相続人が不存在となった場合は相続財産は法人化し、相続財産管理人の選任がなされます（民法第９５１条、第９５２条）。選任された相続財産管理人は相続財産の清算等を行い、残った相続財産を国庫に引き継ぎます。ここまでが民法の規定する相続人がいない場合の相続財産の流れです。つまり最終的に不動産は国が管理していくことになります。 ただ実際には、このように手続きが進むことはほとんどありません。まず、相続人が相続放棄をして相続人不存在になり、相続財産管理人を選任していきますが、相続財産管理人は家庭裁判所に選任の請求をしなければなりません。被相続人の債権者が請求してくれればよいですが、そうでない場合は相続人が選任請求しなければ相続財産管理人が選任されることはほぼありません。 ただ相続放棄をしているのだから、相続財産については無関係になり、相続財産管理人が選任されようがされまいが相続人であった者は関係ないようにも思えます。民法の規定によりただし、相続放棄をしても相続人であった者は相続財産管理人が選任されるまでは相続財産を管理しなければいけなくなるのです。この規定の何が問題かと言うと、相続財産に不動産がある相続放棄の場合です。預金などは、しばらくほっといても特に大きな問題は生じにくいですが不動産の場合はそうはいきません。早々に相続財産管理人を選任すればよいのではないかと思われると思います。しかし相続財産管理人を選任する上で問題になるのが費用の問題です。相続財産管理人も業務で財産管理をしますので、無論報酬が発生します。報酬は相続財産から支払われることになりますが、足りなければ申立人が支払うことになります。相続財産を相続したくないから相続放棄を選択したのに、結局相続財産を管理しなければならず、管理したくないから相続財産管理人を選任した場合は報酬を支払うことになります。
