川越線
埼玉県の県庁所在地であるさいたま市から西へ向かい、川越を経由して日高市の高麗川駅までを結ぶ路線である。1922年の鉄道法にでは川越線は含まれていなかったが、帝都防衛の観念からも急ピッチで建設が進み1940年に開通した。川越線は、昭和40年代（1965-1974年）以降、沿線人口の急増に伴い、利用客も増加した。
主な駅の地価相場をご紹介します。日進駅59.2万円／坪、西大宮駅43.5万円／坪、指扇駅29.7万円／坪、南古谷駅18.8万円／坪、川越駅47.3万円／坪、西川越駅20.1万円／坪、となっております。
リフォーム・リノベーションの考え方
築年数の長い空き家ほど商品価値・資産価値は低いです。日本では家屋の価値は築20年でゼロになると言われています。 (減価償却の考えが基本となっております。)
事実、築20年以上の家を売る場合、家屋には値段がつかないこともあります。※土地には値段がつきます。そのため、リフォームやリノベーションをすることで少しでも空き家の資産価値を高めるというメリットがあります。リフォームやリノベーションで商品価値・資産価値を高めることで、空き家の買い手や借り手が見つかる確率が上がります。
空き家をリフォームやリノベーションする意味・目的を明確にする必要があります。
自分で暮らすためなのか、空き家を賃貸に出すためなのか、売却するためなのか、シェアハウスや民泊など宿泊施設にするためなのか、カフェなど店舗にするためなのかなど、目的によってリフォーム・リノベーションの方法が違います。
投資ということは「投資回収できるか」が焦点になります。
空き家を売却しようと思ってリフォーム・リノベーションしたが売れなかった。
空き家を賃貸に出そうと思ってリフォーム・リノベーションしたけど、入居者が入らない。
となってしまっては大損です。
あくまでも自己責任ですので、投資には慎重な判断が必要です。
