空き家　再生　市場調査

市場調査

収益物件購入の際には必ず周辺環境や市場のニーズを知ることができる市場調査を行ったり、物件の入居状態を調査することは、購入に値する物件かどうかを判断する上で極めて重要です。一例として、人口や世帯数など居住している人の情報や間取り・ターゲットユーザー・家賃設定など競合物件の情報などまた契約する前に分かればありがたいが、個人情報の関連で家賃滞納の有無や入居者情報などは容易にわからない場合もあります。単身世帯のアパートマンションは駅の特徴や大学・専門学校の有無は重要で入居者層も絞りやすく、間間取りや家賃設定も見えてくる。首都圏近郊での単身世帯は駅近１０分以内が絶対条件かもしれない。それだけ新築も含めかなり競争が激しくなりつつなるが、戸建て賃貸はまだ余裕があるので思い切ってリフォームやリノベーションを行って差別化した方がいいようです。入居者層を創造しながらオーナーよがりにならずに冷静に市場を分析し確実に入居につなげるビジネスが収益運用ビジネスの第１歩と言えます。